不動産投資は不労所得・副業収入の代名詞でサラリーマンから人気があります。しかし、不動産投資は膨大な資金が必要になるので、敷居が高く、なかなか手を出すことが難しいというイメージがありますよね。
そんな悩みを解決してくれるのがRenosyです。Renosyを使えば、20代・30代といった若いサラリーマンでも不動産投資ができるようになります。不動産投資に興味がある不労所得を作りたいと考えている方は、読んでみてください。
当記事を読むことで以下のポイントが理解できます。
- Renosyの概要
- Renosyのメリット・デメリット
- Renosyに対する実際の口コミ
Renosyとは？
| おすすめ度 | ☆☆☆☆☆ |
| 使いやすさ | A |
| 安全性 | C |
| 投資先 | 中古のワンルームマンション |
| 手数料 | 管理費用：1,100円（税込） 仲介手数料：無料 広告料：無料原状復帰費用：無料 |
| 最低投資額 | 1万円（ASSETクラウドファンディング） |
Renosyとは、株式会社GAtechnologiesが運営する不動産のトータルプラットフォームのことです。
具体的には、中古マンションを知る、探す、買う、リノベーションする、投資する、管理することができます。
そもそもなのですが、Renosyは高収入のサラリーマン用のサービスで審査が厳しく、ローンが前提であるためリスクが高いです。
上流サラリーマンの定義は一部上場企業勤務または公務員かつ年収が500万円以上となります。もちろん、この条件を必ず満たす必要はありませんが、この条件を満たさない会社員の方が審査を通るのは難しいです。
自営業の方は、年収が500万円を超えていても、審査が通るのは難しくなります。
「審査の基準を満たしていない方」や「借金をするのが怖い方」でも、RenosyにはASSETクラウドファンディングと呼ばれる1口1万円から始められる投資もあります。
少額から投資でき、専門的な知識を必要としないため、かなり身近な不動産の投資方法になります。あくまでもメインは王道の不動産投資です。
やりたくてもできない人がたくさんいるのが、不動産投資なのです。
Renosyのメリット
それでは、Renosyのメリットについて詳しく見ていきましょう。主なメリットは以下の4点です。
- AIを活用しており、最適な物件を選定できる！
- 月額1,100円払うだけで物件の管理は必要なし
- ASSETクラウドファンディングでは、1万円から投資が可能
- オーナーはスマホアプリで資産管理ができるので楽
それでは、1つ1つ見ていきましょう。
AIを使用して案件を選定できる！
Renosyでは、AIという最新技術を使って物件選定を行います。
AIとは、「膨大な物件データと成功事例データの中から、その人にマッチする物件を自動的に選定する技術」です。この属性の人には、この辺りでこれくらいの値段の物件が最適ということを素早く判断してくれるのがAIです。
さらにRenosyでは、AIで選定した物件をプロの目でも評価し、そのあとで顧客に提案しているため、厳選された物件のみが紹介されます。
Renosyの紹介動画はこちらです。
不動産の管理が不要
Renosyの最大のメリットが物件の管理費用が月額で一律1,100円となっていることです。
管理費用の相場は、賃貸費の5％程度です。家賃10万円のワンルームマンションに投資した場合、10万円×5％＝5,000円は月々管理費用がかかります。
一方、Renosyであれば家賃がいくらであっても一律1,100円です。例えば、家賃10万円の物件の場合、長期的に見るとどれだけ差が生まれるのか見てみましょう。
| Renosy | 一般的な会社 | 差額 | |
| 1ヶ月 | 1,100円 | 5,000円 | 3,900円 |
| 1年 | 13,200円 | 60,000円 | 46,800円 |
| 10年 | 132,000円 | 600,000円 | 468,000円 |
| 30年 | 396,000円 | 1,800,000円 | 1,404,000円 |
Renosyと普通の不動産会社とでは、30年もすると管理費だけで140万円もの差です。
さらに、下記のメリットもあります。下記の費用がかからない分、Renosyではオーナーへの還元率が高くなっています。
- 広告費（家賃1～3ヶ月分が相場）が無料
- 原状復帰費用（30～40万円が相場）が無料
- 仲介手数料（物件価格の3～5％が相場）が無料
少ない資本で始められる
こちらは、RenosyのASSETクラウドファンディングというもので、専門的な知識を必要とせずに1万円から投資できるサービスです。投資信託のようなもので、顧客から募ったお金で資産運用をし、配当が出たら出資者に分配するという形です。
リスクが低く気軽に投資することができるため、万人向けの投資方法になります。さらに、下記の特徴もあります。しかし、出資できるかどうかは抽選で決まるという点に注意が必要です。
- Renosyが30％まで損失を負担してくれる
- 途中解約が可能
- 海外に住んでいても出資可能
アプリで資産管理できる
Renosyは不動産投資アプリというものを開発しており、OWNR by RENOSYというアプリがあります。
このアプリの機能は、主に以下の5点です。
- 所有物件の現在状況がわかる
- 契約書類を閲覧できる
- 月々のキャッシュフローや税金の管理ができる
- ライフプランに合わせた資金計画のシュミレーションができる
- おすすめ物件から追加購入を検討できる
このアプリがあれば、仕事が忙しくて不動産投資が初めての方でも、簡単に安心して物件を管理することができます。
Renosyのデメリット
Renosyのメリットをお話してきましたが、デメリットももちろんあるので、下記で紹介します。
高額な投資物件を取り扱っていない
Renosyは中古のワンルームマンションのみを取り扱っています。新築ワンルームではないところが良心的なサービスと言えます。
だからこそ高い入居率と手ごろな価格設定を実現しているのです。
一棟マンションで毎月数十万円の不労所得を得るとか、郊外の戸建てに投資するとか、相続税対策にビルを所有するというようなことはできません。
相場より物件価格が高い場合がある
仲介手数料や広告費、原状復帰費用が無料であったり、管理費が格安である分、物件価格が高い場合が多いです。
長期的な目線で見ると、Renosyが安いことの方が多いですが、Renosyをもし利用するなら、物件価格をしっかり確認しておいたほうがいいでしょう。
不動産投資はリスクが高い
これはRenosyに限ったことではないですが、不動産投資というのはローンを組んでレバレッジをかける分、リスクが大きくなります。
Renosyはオーナーの手数料を最大限低くすることで、リスクを最大限軽減する努力をしていますが、それでもやはり借金を負うというリスクはあります。その点を理解し、元本割れの覚悟を持つことが必要です。
かといって、不安に思う必要もありません。下記の方が不動産投資を始めていますし、私が話を聞いたRenosyの担当者の方もRenosyで不動産投資をしていると言っていたからです。
Renosyの口コミ・評判
下記がRenosyの評判です。私もCさんと同様、営業マンの方の説明が丁寧でよかったという印象があります。また、勢いのある企業だと感じました。
Aさん：
資産運用について悩み始め、投資など確認していたところ広告にて今回の投資について見かけました。 不動産の投資は不安が多く、どのようにやっていくかも分からない状態だったのでとりあえず面談を受けることに。
リスクについての不安が大きかったですが、面談にて丁寧に説明いただき、納得出来るものとなったため購入することにしました。
Bさん：原状回復も含め、基本的にオーナーがやることが一切ない点が良い
Cさん：担当営業の方の丁寧な物件紹介と、物件の質の高さ、そしてキャッシュフローのわかりやすさが購入の決め手となりました。 購入後も丁寧にフォロー頂き大変満足しております。
また、Renosyのネガティブな一面として、「物件の値段が高い」ということが最も取り上げられていました。
ランニングコストが低いので、物件価格が高くなってしまうことは当然ですが、AIで良い物件を探してくれますし、管理も手間がかからないですし、入居率99.5%を誇るので、総合的にみるとRenosyは良いサービスです。
Renosyで開催中のキャンペーン
Renosyが現在開催しているキャンペーンは、「初回面談でAmazonギフト50,000円分プレゼント」というものです。面談するだけで50,000円もらえるなんて、最高ですよね！
もちろん、話だけ聞いて、投資はしなくてもOKです。私も話だけ聞きに行って投資はしませんでした！後日、amazonギフト券が3万円分届きました。
今なら5万円分にキャンペーンしているのでお得です。
なお、キャンペーンを貰うためにはいくつか条件があるので、面談に行こうと思う人は下記を事前にチェックしましょう！
①以下の条件を満たしていないと、最終的にAmazonギフト券、ポイントをGETできません。
（１）昨年度の年収が500万円以上
（２）＜上場企業、それに準じる企業（＝資本金1億円以上）、またはそのグループ会社＞に勤めている、もしくは＜公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師＞
（３）会社員の場合、勤続年数１年以上
（４）過去に、RENOSY主催の面談などに申し込んでいない
②不動産投資に興味がない、特典目的であることを伝えないようにしましょう。
仮に特典目的であっても、不動産投資に興味があると伝えましょう。不動産投資に興味がないと判断された場合、特典をGETすることが出来ません。
Renosyがおすすめな人
Renosyがおすすめな人は年収500万円以上の上流サラリーマンで初めて不動産投資を行う人です。
具体的には、以下のような人です。
- 上場企業の社員もしくは公務員で、年収500万円以上の人
- 不動産投資が初めてで、まずは無理なく安全に投資をしてみたい人
- 仕事が忙しく、なかなか不動産の管理に手が回らない人
上記のような人であれば、20代・30代という若い世代でも比較的簡単に不動産投資をできるようにしたのがRenosyです。
Renosyをおすすめできない人
結論から言うと、Renosyをおすすめできない人は「審査基準を満たしていない人」もしくは「もう既に何件も物件を所有している不動産投資のスペシャリスト」です。
具体的には、以下のような方です。
- 自営業、もしくは年収500万円以下で非上場勤務の会社員
- 戸建てやビル投資、新築投資などを行いたい不動産投資の熟練者
- 管理や仲介など自分で行って、最大限コストを安く済ませたい人
ただ、上記のような人でも、RenosyASSETクラウドファンディングがありますから、Renosyを活用することはできます。
Renosyまとめ
ここまで、Renosyについてまとめてきました！いかがだったでしょうか。敷居の高い不動産投資を、できる限りリスクを軽減し、身近にさせたのがこのRenosyです。
不動産投資においてサラリーマンであることは、一番信用があり、不動産投資が行い易い属性であります。
資料送付と初回面談は無料ですし、今ならAmazonギフト券も貰えるので、気になった方はぜひRenosyに登録してみましょう！
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